Mediterranes Wohnen mit City-Anschluss

Der Wohnpark Broicherdorf liegt im grünen Westen von Kaarst – ruhig, gepflegt und umgeben von Einfamilienhäusern und Villen. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: entspannte Zurückgezogenheit im Alltag und gleichzeitig kurze Wege in die Citys von Düsseldorf, Neuss oder Krefeld.

Die Anbindung? Top. Die Regiobahn S28 bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Drei Buslinien halten quasi vor der Tür, und über das Autobahnkreuz Kaarst (A52/A57) sind Sie flexibel in alle Richtungen unterwegs – ob zum Flughafen, nach Köln oder in die Beneluxländer.

Alles da, was das Leben leichter macht: Direkt im Wohnpark finden Sie zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Friseur, ein Fitness-Studio, einen DHL-Shop und sogar eine Fahrradwerkstatt.
Für den täglichen Einkauf sind E-Center, Aldi Süd und weitere Geschäfte wie auch eine Apotheke in wenigen Minuten erreichbar. Und wer Lust auf einen Kaffee oder ein gutes Essen hat, findet in der Umgebung charmante Lokale, eine Pizzeria und Restaurants mit internationaler Küche.

Freizeit? Natur? Bewegung? Alles möglich. Der nahegelegene Kaarster See lädt zum Schwimmen, Surfen oder einfach zum Sonnen ein. Jogger und Spaziergänger lieben den Vorster Wald, der sich direkt anschließt. Tennisplätze, Reitanlagen und Sportvereine sorgen für Abwechslung – und wer’s gemütlich mag, flaniert einfach durch die gepflegten Wege der Wohnanlage.

Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium oder die Gesamtschule Kaarst-Büttgen sind gut erreichbar. Die ruhige 30er-Zone rund um den Wohnpark sorgt für Sicherheit und eine entspannte Atmosphäre.

Kurz gesagt: Der Wohnpark Broicherdorf ist nicht nur ein schöner Ort zum Wohnen – er ist ein durchdachter Lebensraum mit allem, was man braucht. Ob Pendler, Ruhesuchende, Familien oder Aktive – hier findet jeder seinen Platz.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Ein Zuhause mit Charakter und Spielraum

Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein durchdachter Rückzugsort für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Auf rund 86?m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum für Leben, Ruhe und Entwicklung bietet – ganz gleich, in welcher Lebensphase Sie sich gerade befinden.

Die großzügige Ess-Küche mit Küchenfenster, Rolllade und Zugang zur Terrasse ist nicht nur funktional, sondern ein Ort zum Ankommen. Der Blick auf den Spielplatz bringt Leben ins Haus – ideal für junge Familien oder alle, die sich ein lebendiges Umfeld wünschen. Die Einbauküche mit Geräten von AEG, NEFF und Liebherr ist sogar im Preis enthalten – perfekt für alle, die direkt loswohnen möchten, ohne Kompromisse.

Die Diele empfängt Sie mit Großzügigkeit und Sicherheit: Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsschloss und zusätzlichem Riegel ausgestattet, die Glastür zum Wohnzimmer sorgt für Offenheit und Licht. Zwei modern geflieste Bäder – eines mit großzügigem Duschbereich und Handtuchheizkörper als auch einem Oberlicht-Fenster – bieten Komfort für den Alltag und Entspannung am Abend.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Panoramascheibe und einem Schiebetürenelement, das direkt auf den Balkon führt – mit Blick auf den charmanten Dorfplatz. Der langgezogene Balkon mit Douglasien-Holzdielen, Einbauschrank und zusätzlichem Sonnenschutz ist ein echtes Highlight. Für Berufstätige im Homeoffice bietet er die perfekte Kulisse für eine kreative Pause – mit Sonne, Luft und Weitblick.

Auch technisch ist alles durchdacht: Die Funksteuerung der Außenraffstores sorgt für Komfort auf Knopfdruck, der Satellitenempfang macht Sie unabhängig vom Kabelanschluss – autark, flexibel, zukunftssicher.

Und für alle, die barrierearmen Komfort schätzen: Der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Das hauseigene Hallenbad rundet das Gesamtpaket ab – ein Ort für Bewegung, Erholung und Begegnung, direkt im Haus.

Fazit: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt. Ob Familie mit Kinderwunsch, Berufstätige mit Homeoffice oder Best Ager mit Anspruch an Komfort und Ruhe: Hier finden Sie ein Zuhause, das mitdenkt, mitfühlt und mitwächst.

RAUMAUFTEILUNG
Durchdacht, flexibel, bereit für Ihr Leben

Diese Wohnung denkt mit. Und sie denkt weiter – weil sie sich anpasst. An Familien, die Platz brauchen. An Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und an Menschen, die Komfort und Rückzug auf einer Ebene suchen.

Die Raumaufteilung dieser 3-Raum-Wohnung wirkt durchdacht bis ins Detail. Der Grundriss schafft klare Zonen für Wohnen, Kochen, Entspannen und Arbeiten – ohne Fläche zu verlieren. Ideal für Familien mit Nachwuchs oder Paare mit Kinderwunsch: Das zusätzliche Zimmer lässt sich problemlos als Kinder- oder Spielzimmer einrichten – mit Blick auf den nahegelegenen Spielplatz direkt aus dem Küchenfenster.

Für alle, die beruflich viel von zuhause aus arbeiten, bietet sich das gleiche Zimmer als vollwertiges Home-Office an: ruhig gelegen, mit viel Licht und guter Belüftung. Und wenn der Kopf mal Pause braucht? Der Balkon ist nur ein paar Schritte entfernt.

Die Küche mit eigenem Zugang zur Terrasse ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung – hier wird gekocht, gegessen, geredet und gelebt. Die zwei Bäder – modern, gepflegt und hochwertig ausgestattet – schaffen Privatsphäre für Familien oder Gäste, ohne dass man sich einschränken muss.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit breiter Panorama-Schiebetür und Zugang zum langgezogenen Balkon. Hier beginnt der Tag mit Sonne und endet mit Fernblick auf den grün gestalteten Dorfplatz – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Für alle, die strukturiert leben: Der separat abschließbare und elektrifizierte Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber gut erreichbar sein soll – von Vorräten bis Fahrradakku. Und wer Wert auf Technik legt, freut sich über die smarte Jalousiensteuerung per Funkhandsender sowie den Sat-Anschluss auf dem Balkon – für vollständige Unabhängigkeit vom Kabelanbieter.

Ob nine to five, 24/7 oder ganz flexibel – diese Wohnung passt sich Ihrem Rhythmus an und wächst mit Ihren Bedürfnissen.

Zur Raumaufteilung - 3-Raum Wohnung mit 86,37?m²
Variable Wohnfläche: 76,32 m²
Sanitärbereich: 7,67 m²
Terrasse / Balkon (9,49m² Gesamtfläche) = 2,38 m²

Weitere Informationen

MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK
Provisionshinweis und rechtliche Vereinbarung

Mit der Kontaktaufnahme zur INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) oder deren Beauftragten – z.?B. zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung, zur Anforderung weiterführender Unterlagen oder zur sonstigen Kommunikation – erklärt sich der Interessent ausdrücklich mit der folgenden Provisionsregelung einverstanden:
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- Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.
- Die vermittelnden und/oder nachweisenden Parteien, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß einem Vertrag zugunsten Dritter (§?328 BGB).
Ein separater Maklervertrag ist dafür nicht erforderlich – das vorliegende Provisionsvermerk entfaltet die erforderliche Rechtswirkung.

Haftungsausschluss und Informationshinweis
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen wird keine Gewähr übernommen.
Der Käufer ist daher aufgefordert, sämtliche relevanten Informationen vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Eine Begutachtung durch einen unabhängigen Sachverständigen (z.?B. Baugutachter) wird dringend empfohlen.

Kaufnebenkosten
Die folgenden Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen:
- Grunderwerbsteuer nach Maßgabe des zuständigen Bundeslandes
- Notar- und Grundbuchkosten
- Kosten für die Zustimmung und Bestätigung durch die Hausverwaltung, einschließlich etwaiger Notarkosten

Steuer- und Rechtsberatung
Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Für eine verbindliche Einschätzung hinsichtlich rechtlicher, steuerlicher oder wirtschaftlicher Fragen wird die Konsultation eines entsprechend qualifizierten Beraters empfohlen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und Vorbehalte
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Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausschluss eines Angebots für Makler und Vermittler
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FEELING
Ein Zuhause, das mehr kann

Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt: Hier stimmt einfach alles. Der Wohnpark Broicherdorf ist genauso ein Ort. Und diese Wohnung? Sie ist das Herzstück eines Lebensgefühls, das sich nicht in Quadratmetern messen lässt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Sonnenlicht flutet durch großzügige Fenster, die den Blick ins Grüne freigeben und den Alltag draußen lassen. Die Räume wirken offen, klar und gleichzeitig geborgen – ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt und neue Energie tankt.

Die Architektur der Anlage unterstützt dieses Gefühl: mediterrane Terrassen, begrünte Dächer, gepflegte Wege, ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Springbrunnen – fast wie ein kleiner Dorfplatz, an dem man sich gerne aufhält. Hier grüßt man sich noch, hier kennt man sich. Und wer mag, zieht sich einfach zurück – denn Privatsphäre wird hier ebenso großgeschrieben wie Gemeinschaft.

Ein echtes Highlight ist das hauseigene Hallenbad. Kein überfülltes Fitnessstudio, kein Anstehen – sondern ein gepflegter, fast privater Rückzugsort für Körper und Geist. Ob morgens ein paar Bahnen ziehen oder abends entspannt abtauchen – das Spa-Feeling ist inklusive. Und das Beste: Es ist nur ein paar Schritte entfernt.

Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht hier alles ist. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür – barrierefrei, sicher, komfortabel. Der Kellerraum ist nicht nur Stauraum, sondern ein praktischer Zusatzraum mit Stromanschluss – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber gut aufgehoben sein soll.

Und dann ist da dieses gewisse Etwas, das sich nicht planen lässt: das Gefühl, angekommen zu sein. Vielleicht liegt es an der Ruhe, vielleicht an der Großzügigkeit der Räume, vielleicht an der Kombination aus Natur, Architektur und Atmosphäre. Wahrscheinlich ist es alles zusammen.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss – sie ist ein Versprechen. Ein Versprechen auf Lebensqualität, auf Leichtigkeit, auf ein Zuhause, das mitdenkt und mitfühlt. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für ein neues Kapitel.

WOHNPARK BROICHERDORF
Die Wohnanlage – mediterranes Flair trifft Alltagstauglichkeit

Der Wohnpark Broicherdorf ist mehr als nur eine Adresse – er ist ein Lebensgefühl. Die Terrassenwohnanlage mit ihrem mediterranen Look fügt sich nahtlos in die ruhige Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Villen ein. Statt grauer Einheitsoptik erwartet Sie hier ein durchdachtes Ensemble aus Architektur, Grünflächen und Atmosphäre.

Die Außenanlagen? Ein echter Hingucker. Gepflegte Wege, liebevoll angelegte Gärten, begrünte Dächer und jede Menge Platz zum Durchatmen. Wer hier wohnt, spürt sofort: Das ist ein Ort zum Runterkommen. Natur tanken, Ruhe genießen, Alltag abschalten – genau dafür wurde der Wohnpark gemacht.

Dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde, zeigt schon die Entstehungsgeschichte: Der Architekt wurde nach einem Wettbewerb von der damaligen Versicherungsgesellschaft ausgewählt – mit dem klaren Ziel, Qualität und Gestaltung auf ein neues Level zu heben.

Und dann wäre da noch das Highlight für alle, die Wellness lieben: das hauseigene Hallenbad. Großzügig, gepflegt, fast rund um die Uhr geöffnet – mit separaten Duschen, Umkleiden und Spinden nur für die Bewohner. Ob morgens ein paar Bahnen ziehen oder abends entspannt abtauchen – hier ist das Spa-Feeling inklusive.

Auch technisch ist alles am Start: Vodafone versorgt die Wohnungen mit TV, Internet und Telefonie – stabil, schnell und bequem.

Kurz gesagt: Der Wohnpark Broicherdorf bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein Umfeld, das mitdenkt. Wer hier wohnt, bekommt mehr als vier Wände – nämlich ein echtes Plus an Lebensqualität.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Als fester Ansprechpartner direkt im Wohnpark Broicherdorf sind wir von Home-Ex Immobilien täglich vor Ort – und damit näher dran als jeder andere. Das bedeutet für Sie: kurze Wege, schnelle Rückmeldungen und maximale Flexibilität bei der Terminvereinbarung.
Besichtigungen sind bei uns keine Massenabfertigung, sondern individuell abgestimmte Termine – ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten. Ob werktags, abends oder am Wochenende: Wir richten uns nach Ihnen.

Vor jedem Termin erhalten Sie von uns eine persönliche Einladung mit allen wichtigen Infos – klar, übersichtlich und auf den Punkt. So wissen Sie genau, was Sie erwartet, und können sich ganz auf das konzentrieren, worauf es ankommt: die Wohnung.

DER NÄCHSTE SCHRITT - VOR ORT
Kommen Sie vorbei – wir freuen uns auf Sie zum Besichtigungstermin

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, was diese Wohnung so besonders macht. Denn manchmal merkt man erst beim Eintreten, dass es genau das ist, was man gesucht hat.

Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden – und wenn Sie darüber nachdenken, sich räumlich zu verändern, unterstützen wir Sie gerne auch bei der Veräußerung Ihrer aktuellen Immobilie.

Mit unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf von Eigentumswohnungen sorgen wir dafür, dass Ihr Verkauf reibungslos läuft – transparent, wertschätzend und mit Blick fürs Wesentliche. Ihre jetzige Immobilie muss kein Hindernis sein, sondern kann der erste Schritt sein, um hier neu anzukommen.

Sprechen Sie uns an – wir sind vor Ort, ansprechbar und bereit, wenn Sie es sind.

E-Mail: info@home-ex.de