Eigentumswohnung zu verkaufen

Eigentumswohnung zu verkaufen im Wohnpark Broicherdorf Kaarst ca. 58m2, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Tiefgaragenstellplatz - Bezug ab 1.1.2020 - Kaufpreis 147.900 € plus Tiefgaragenstellplatz 7.500 €zuzüglich 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt., Energieausweis vorhanden.

Eigentumswohnung inklusiv Spa-Feeling im Wohnpark Broicherdorf, Kaarst bei Neuss zu verkaufen

Premiumwohnen in den wunderschönen Terrassenwohnungen im Wohnpark Broicherdorf in Kaarst, nahe dem Kaarster See, vor den Toren von Düsseldorf, Neuss und Krefeld für Selbstnutzer und Privatanleger.

Kaufpreis 147.900 € plus Tiefgaragenstellplatz 7.500 €   |  Bezug ab 01.01.2021   |  Objekt 41564.011

 

WAS SIE ÜBER DIESE WOHNUNG WISSEN SOLLTEN

Eigentumswohnung | Baujahr 1973 | Zimmer 2 | Schlafzimmer 1 | Badezimmer 1 | Küche (mit Einbauküche), Diele, Bad | Kellerraum | Wohnfläche ca. 58 m² | Zustand modernisiert – gepflegt  | Gute Lage | Befeuerungsart Gas-Zentralheizung mit Warmwasser | Bodenbelag Parkett, im Bad Fliesen | Hausgeld 340 €/monatlich

Ausblick aus Wohn Esszimmer

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

Premiumwohnen im Wohnpark Broicherdorf, der Terrassenwohnanlage mit Schwimmbad, Tiefgarage und umfassenden Hausmeisterservice in Kaarst bei Neuss.

Die hier von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung (Appartement) verfügt über ein großes lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer und Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und liegt in der 2. Etage, inmitten des schönen Wohnpark Broicherdorf. Sie ist sowohl über ein außenliegendes Treppenhaus als auch einen Personenaufzug zu erreichen. Alle Wände der Wohnung sind verputzt, mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, über die gleichfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür und führt Sie in die helle freundliche Wohnung. Die funktionelle, gepflegte Einbauküche hat direkten Zugang zum Wohn-Esszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne sowie hochwertiger Sanitär-Ausstattung ausgestattet. Das geräumige Bad verfügt über einen freien Platz, um eine Waschmaschine aufzustellen. Der Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche und das Schlafzimmer verfügen über einen echten Parkettboden, der zuletzt 2012 abgeschliffen und versiegelt wurde. Im Wohn-Esszimmer als auch im Schlafzimmer sind im Jahr 2012 weiße Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung eingebaut worden.

Die Wohnung hat keinen Balkon. Durch die großen Fenster wird das Wintergartengefühl vermittelt und im Sommer wird das Wohnzimmer zum Balkon.

Der mit dem Personenaufzug erreichbare Kellerraum mit ca. 12 m² gestattet das trockene, gesicherte deponieren von Dingen, die nicht täglich benutzt werden. Hier befindet sich auch ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der gesamte Wohnpark verfügt über ein Tür-Schließsystem. Ihr Fahrrad können Sie in einen der Fahrradboxen einstellen.

Ein perfektes Spa-Feeling können Sie im ganztägig zugänglichen, sehr schönen und gepflegten Hallenbad erleben. Das Hallenbad mit Umkleidekabinen und Kleidungsspinden ist nur für Bewohner zugänglich. Hier finden Sie Ihren sportlichen Ausgleich und Erholung zu gleich.

Als Entertainmentangebot steht von Vodafone ein TV- und Internet als Telefon Kabelangebot zur Verfügung.

Der Wohnpark Broicherdorf wird seit 2013 kompetent von einer mit großen Wohnanlagen erfahrenen Hausverwaltung verwaltet. Sie steuert das qualifizierte Hausmeisterteam. Das Team kümmert sich um alle Dinge des Grundstücks und des Gebäudes und ist bei der Wohnungseigentümergemeinschaft direkt angestellt.

Die wunderbar angelegten Blumenbeete werden vom Hausmeisterteam als auch gern von den Bewohnern gepflegt. Der „Dorfplatz“ am Springbrunnen lädt zum Verweilen und Ausruhen ein. Ein Rundgang im Wohnpark kommt einen kleinen Spaziergang gleich. Durchatmen und weitermachen.

Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 7.500 Euro Ihrem Fahrzeug ganzjährigen Schutz vor Sonne, Regen und Hagel bietet. Nie mehr Eiskratzen! Der Personenaufzug führt Sie über 2 ebenerdige Türschleusen zur Tiefgarage, die mit einem RFID-Chips zur Befahrung autorisiert.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren große Investitionen getätigt, um die Wohnanlage ober- und unterirdisch in dem heute erstrahlenden Glanz darzustellen.

Zusammenfassung:
Seniorengerechte Wohnung aber auch ideal für junge Leute geeignet

  • Stufenloser Zugang
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Schwimmbad
  • Parkettboden
  • Bus und Bahn in direkter Nähe
  • Ärzte, Apotheke – Einkaufen in direkter Nähe
  • Pflegedienste haben täglich im Objekt Patientenbetreuung
  • Rollatorfreundliche, geschützte Wegführung des Wohnparks
  • Harmonische Nachbarschaft

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Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

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BROICHERDORF: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Der Wohnpark Broicherdorf liegt in einer sehr ruhigen Lage, aber dennoch in zentraler Lage. Mit seinem mediterranen Ambiente hat sich die Anlage harmonisch in die Einfamilienhaus- und Villenbebauung der umliegenden Bebauung eingefügt.

Er befindet sich im Westen von 41564 Kaarst vor den Toren von Neuss, Düsseldorf und Köln sowie den Beneluxländern. Mitten am Niederrhein.

Die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (E31) (Köln-Krefeld), kreuzen das das Autobahnkreuz Kaarst. Im Stadtgebiet liegen die Anschlussstellen Kaarst-Nord und Holzbüttgen. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, die City der Landeshauptstadt Düsseldorf ist 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kaarster Bahnhof ist einer von fünf Schienenverkehrshalten in Kaarst und Haltepunkt der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird heute durch die Regiobahn-Linie S28 bedient.

3 Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark.

Der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) sowie der Flughafen Mönchengladbach (10 km) sind über die Autobahn schnell zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen außerdem der Flughafen Köln-Bonn (65 km) und der Flughafen Weeze (75 km).

Sport und Naherholung
Kaarster See als Badesee, Surf-See sowie mit seiner Sportanlage (Tennis und Fußball). Rund um Kaarst gibt es Möglichkeiten auf schönen Strecken zu laufen. Durch den Vorster Wald, rund um den Kaarster See oder auf den zahlreichen Feldwegen.
Büttgen Vorster Wald – am frühen Abend ist im Vorster Wald Hochbetrieb.
In Kaarst finden Sie eine Reitanlage, einen Reitstall sowie eine Reitschule.

Kindergärten und Schulen
In unmittelbarer Nähe ist ein Kindergarten. 6 Grundschulen gibt es in Kaarst.

Das Angebot an weiterführenden Schulen umfasst zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule. Darunter ist die Gesamtschule Kaarst-Büttgen oder das Albert-Einstein-Gymnasium.  Bei dem Georg-Büchner-Gymnasium handelt es sich um eine Ganztagsschule im Aufbau.

Ärztliche Versorgung
Direkt im Wohnpark Broicherdorf befindet sich ein Praktischer Arzt sowie ein Internist als auch ein Zahnarzt / Kieferorthopädie.

Einkaufsmöglichkeiten – Friseur – Apotheke – Sparkasse
Ebenfalls direkt im Wohnpark Broicherdorf befindet sich ein Friseur, Nagelstudio und ein Kosmetikstudio, Fahrradreparatur und DHL Shop.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein großes E-Center und Aldi Süd sowie ein Dänisches Bettenhaus und ein Hagebaumarkt zum Einkaufen zur Verfügung.
Direkt dort befindet auch eine Apotheke.

Als Einkaufszentrum in Kaarst stehen die Rathaus Arkaden den Bürgern zum Einkaufserlebnis bereit.

Am Kaarster Bahnhof befindet sich die Sparkasse und eine Raiffeisenbank.

 

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Holger Käunicke
Telefon MOBIL: 0177 76 19 806 | E- Mail: Kaarst@Home-Ex.de

Wir haben zu diesem Angebot ein Objektvideo aufgenommen, das diese Wohnung mit allen Zimmern zeigt.

 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude | Energieeffizienzklasse E | Endenergiebedarf des Gebäudes 137,9 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart Erdgas Baujahr (laut Energieausweis) 1997 |

 

MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK

Die von Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht.

 

UNSERE BILDERGALERIE ZU DIESER WOHNUNG

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UNSER YouTube KANAL

Schauen Sie sich das ausführliche Exposé für diese Eigentumswohnung auf YouTube an: youtu.be/9UyIKftPmSg

 

Home-Ex ist der Immobilienmakler und Ansprechpartner für Wohnungen im Wohnpark Broicherdorf | www.Home-Ex.de/Kaarst